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黔西南州住建局关于《贵州省住房租赁合同示范文本》的政策解读

索引号:52230011/2018-237783 文章来源:州住建局 发布时间:2018-11-20 11:22 作者:州住建局 点击:321 【字体: 【打印内容】【内容纠错】
索 引 号:  52230011/2018-237783 主题分类:  
发布机构:  州住建局 发文日期:   是否有效:
名  称:  黔西南州住建局关于《贵州省住房租赁合同示范文本》的政策解读
文  号:  

        为贯彻落实党的十九大精神及《国务院办公厅关于加快培育和快三平台住房租赁市场的若干意见》(国办法[2016]39 号)、《省人民政府办公厅关于加快培育住房租赁市场的通知》(黔府办函[2017]5 号)、2018年贵州省住建厅与省工商局联合制定了《贵州省住房租赁合同示范文本》(以下简称《住房租赁合同》)等的要求,摸清快三平台住房租赁市场情况,有序推进全省住房租赁市场的培育和快三平台。为便于更好地理解,抓好落实,现解读如下:
        一、出台背景及目的
        习近平总书记在党的十九大报告中提出“加快建立多主体供给,多渠道保障、租购并举的住房制度”,2016年国家下发了《国务院办公厅关于加快培育和快三平台住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号)、2017年贵州省人民政府印发了《省人民政府办公厅关于加快培育和发住房租赁市场的通知》(黔府办函[2017]5号);省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局联合制定《贵州省住房租赁合同示范文本》,是贯彻落实习近平总书记指示的重要举措,是贯彻落实国务院和省人民政府办公厅关于加快培育和快三平台住房租赁市场精神的具体行动。通过进一步明确租赁当事人的权利和义务关系,规范住房租赁行为,保障租赁当事人的合法利益,有利于贵州省住房租赁市场的培育和快三平台,有利于促进贵州省房地产业健康快三平台,有利于处境贵州省经济社会持续快三平台。
        二、起草过程
        2017年12月省住房城乡建设厅和省工商局联合起草了《贵州省房屋租赁合同示范文本》(征求意见稿)后,印发《关于开展修订<贵州省商品房买卖合同示范文本>和制定<贵州省房屋租赁合同示范文本>调研工作的通知》的文件,在全国范围内开展调研工作,同时要求各地对《贵州省房屋租赁合同示范文本》(征求意见稿)提出修改建议和意见。2018年3月将各市州修改意见汇总后,对《贵州省房屋租赁合同示范文本》(征求意见稿)进行了修改,并确定制定《贵州省住房租赁合同示范文本》(以下简称《住房租赁合同》。根据各地调研情况,省住房城乡建设厅会同省工商局分别赴贵阳、遵义、黔东南州、黔南州等地开展现场调研,广泛征求各地意见。之后,根据现场调研情况,再次修改了《住房租赁红》。9月汇总各方修改意见,并进行了修改完善,形成征求意见稿。10月省住房城乡建设厅和省工商局联合快三平台《住房租赁合同》论证会,议定了有关事项,形成了专_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x0008_题会议纪要。之后,根据论证会议精神,省住房城乡建设厅和省工商局对《住房租赁合同》进行了修改和完善,形成送审稿,并于10月省住房城乡建设厅和省工商局联合印发文件推行。我局结合当地实际,制定《关于转发<关于组织开展全省住房租赁市场情况调研工作的通知>的通知》(州建房通[2018]13号)。
        三、主要内容
        针对目前我省住房租赁市场现状,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规,《住房租赁合同》共十六条,分别从房屋基本情况、交验身份、房屋改善、租赁期限、租金、房屋租赁押金、其他费用、房屋的交付及返还、房屋及附属设施的维护、转租、转让、合同解除、违约责任、合同争议的解决方式等方面进行约定。
        四、征求意见情况
        《住房租赁合同》主要是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规,结合租赁当事人的实际,双方协商达成一致意见签订合同,产生合同示范引导作用。在征求社会公众,各州,贵安新区等意见的过程中,均表示同意《住房租赁合同》的主要内容。针对收集到的社会公众意见,省工商局系统意见,各市州意见及专_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x005f_x0008_题论证会议意见,省住房城乡建设厅均部分采纳,并作调整后进行修改。

        附件:关于组织开展省住房租赁市场情况调研工作的通知(1).jpg

             关于组织开展省住房租赁市场情况调研工作的通知(2).jpg

             贵州省住房租赁合同示范文本.pdf

             州建房通〔2018〕13号.pdf

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